自去年3月31日起，eb-5投资移民的i-526审批规则，已从先进先出，变更为根据排期（签证）情况进行审批（visa availability approach ﹙vaa﹚），即没有排期或即将有签证可以分配的国家优先审批。新的i-526审案规则并非会对所有中国eb-5申请人产生影响。新政仅适用尚未进入审批程序的pening i-526申请。而已经在审批环节，或者被要求补件或被拒签的申请，将继续沿用之前的审批流程。移民局也已对i-526审理时间的报告进行调整，以体现visa availabilityapproach ﹙vaa﹚的变化。让我们一起来看看2021年1月最新的报告。

其中中国出生的投资人的i-526审理时间跨度为5075.5个月，可查询案件的日期为2014年10月14日

中国之外其他国家/地区投资人的i-526审理时间跨度为27.543个月，可查询案件的日期为2017年7月2日

移民局官网公布的时间是供eb-5投资人参考的平均时间，实际个案会有所不同。投资人个案的i-526审理情况，通常要先看同项目是否已有其他投资人获得i-526批准了。如果同项目已有投资人i-526获批，意味着该项目的商业可行性和eb-5合规性，已得到移民局认可，如果投资人的资金来源没有问题，理论上应该很快会收到获批的好消息。但在实际案例中，也经常发生项目中第一批投资人的i-526获得批准后，后面的投资人要等待很长的一段时间，个案才能得到移民局审理。这种情况通常与项目本身并无关系，只是移民局内部的案件分配及人手调配问题，投资人只能耐心等待。如果同项目尚未有投资人i-526获批，则意味着这个项目整体还在等待审核或正在被审核的过程中，投资人可在等待的同时留意项目进展是否顺利及是否有项目补件的消息。

此外，近期收到补件通知的投资人需留意，受疫情的影响，在2020年3月1日至2021年1月31日期间收到的rfe（补件通知）和noi（意向拒绝通知），补件回复的截止日期都可以顺延60天。

在分析这些问题之前，我们不妨先复盘一下2020年的美国楼市。在经济措施和低利率的双重刺激下，2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国case-shiller 20城综合房价指数显示，9月份该指数的同比增速达高达6.6%，创下了30个月来的最高水平。其中，凤凰城、西雅图、圣地亚哥等城市同比涨幅超9.5%，在备受华人青睐的纽约，房价也上涨了4.3%，曼哈顿区的11月份成交量更是比去年同期增长了6%，显示出市场的强劲需求。

目前来看，刚刚上任的拜登，或将为已炙手可热的房地产市场再添把火。根据此前的竞选承诺，以下这些举措将在拜登任期实施：

专家分析认为，为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠，将支持更多有购房刚需的年轻人购房。这也将进一步扩大人们对房产的需求，加剧房产的供不应求，从而继续推高房价。

与此同时，拜登也计划敦促银行恢复fha，进一步吸引低收入购房者。fha对设限比传统要宽松，因此是首次购房者更青睐的低首付选择。目前，大银行几乎完全退出了fha。按计划，国家经济委员会（nec）、拜登团队将向大银行施压，使其加大对fha的力度。同时，大银行还要遵守《社区再投资法（community reinvestment act）》的要求，即银行必须把从社区中吸纳的存款，拿来对社区进行再投资。这些举措，都将对美国房地产市场的发展起到积极的提振作用。

此外，与特朗普不同，拜登对海外移民和留学生的政策将更加宽松，比如他在就职首日已签署行政令支持梦想者（reamers）计划等等，这将使美国吸引更多的移民者和留学生，而这些群体都将可能成为购房或租房的潜在客户，从而有利于美国房地产市场的继续向好。

对于2021年的美国楼市，市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。美国房地产咨询网站refin近日发布的报告显示，2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%，而2021年的销售额料将增加10%以上。refin的首席经济学家费尔威瑟（aryl fairweather）称，预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。不少投资者认为，在拜登的领导下，新冠肺炎疫情有望得到控制，美国的经济将实现复苏，楼市的涨势也将由此得到巩固。

美国warburg房地产公司负责人戈特利布（gottlieb）表示，拜登上台后，美国房地产市场的表现料将更为平稳。我认为拜登将带来稳定，未来四年的日常生活将更加可测，而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说，房地产市场很大程度上取决于买家的信心，当人们对生活感到稳定和自信时，他们会更加愿意投资。

总体来看，新一届美国政府的种种政策，让人充满了期待。特别是对移民者或留学生来说，过去四年的诸多藩篱或将随着拜登时代的来临而被彻底打破。未来我们将第一时间为您解读相关政策的后续进展和落实，请您随时保持关注。